Illat ovat pimeitä ja lämmityskausi on käynnissä. Nyt viimeistään kannattaa varmistaa, että pientalo on kunnossa talven pakkasia varten.
Seuraa kulutusta ja pidä huoltokirja ajan tasalla
Yksi tärkeimmistä pientaloasujan apuvälineistä on kulutuksen seuranta. Kun sähkönkulutusta seuraa säännöllisesti, huomaa myös mahdolliset muutokset nopeasti. Esimerkiksi vedenkulutuksen seuraaminen antaa hyödyllistä tietoa kiinteistön toiminnasta.
Äkilliset muutokset kulutuksessa voivat kieliä esimerkiksi laitteen rikkoutumisesta tai viallisesta toiminnasta. Kulutuksen seuranta auttaa myös tehostamaan energiankäyttöä: kun tiedät, mihin energiaa kuluu, on helpompi löytää säästökohteita.
Toinen hyvä apuväline on huoltokirja. Kun tehdyt huollot ja tarkistukset kirjataan säännöllisesti ylös, kiinteistön tilanteesta on helpompi pysyä ajan tasalla.
Huoltokirjan rinnalle kannattaa laatia myös pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. Siihen voidaan kirjata esimerkiksi seuraavan kymmenen vuoden aikana tarvittavat korjaukset ja huoltotoimet. Suunnitelmallinen kunnossapito auttaa pitämään kiinteistön hyvässä kunnossa, ennakoimaan tulevia kustannuksia ja ehkäisemään korjausvelan kasvamista.
Huolla lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät säännöllisesti:
Kiinteistön lämmitysjärjestelmä ja lämmönluovutuslaitteet: Lämmitysjärjestelmän toimintaa on hyvä tarkkailla säännöllisesti, mikä auttaa varmistamaan, että laitteet toimivat oikein ja energiatehokkaasti sekä että tarvittavat huollot voidaan tehdä suunnitelmallisesti ja hallitusti.
Ilmanvaihtokone: Säännöllinen tarkastus ja puhdistus varmistavat riittävän ilmanvaihdon ja puhtaan sisäilman saannin. Liian vähäinen ilmanvaihto heikentää sisäilman laatua ja voi vaurioittaa rakenteita, kun taas liian tehokas ilmanvaihto kuluttaa turhaan energiaa.
Ilmalämpöpumppu: Ilmalämpöpumpun toiminta pysyy varmemmin kunnossa, kun sisäyksikkö imuroidaan säännöllisesti ja ulkoyksikön ympäristö pidetään puhtaana esimerkiksi lehdistä ja muista roskista. Samalla on hyvä varmistaa, että kondenssivedet pääsevät poistumaan esteettä. Talvella kannattaa huolehtia myös siitä, ettei ulkoyksikkö peity lumeen tai siihen muodostu jäätä. Kaikki lämpöpumput on lisäksi tarkastettava säännöllisesti mahdollisten kylmäainevuotojen varalta.
Ilmanvaihtolaitteisto: Kesä- ja talviasetukset on hyvä tarkistaa lämmityskauden alkaessa ja päättyessä. Lämmityslaitteisto kannattaa kytkeä kesäksi pois päältä, kun sitä ei tarvita, ja ilmalämpöpumppu pitää kulloisenkin tarpeen mukaan joko lämmitys- tai viilennysasetuksella. Näin sisäolosuhteet pysyvät miellyttävinä eikä energiaa kulu turhaan.
Pientalossa on paljon muitakin taloon tai tonttiin liittyviä huoltotoimenpiteitä, jotka on syytä suorittaa säännöllisesti. Muun muassa katon ja kiinteistön rakenteiden kunnon tarkastus sekä sadevesien ohjauksien toimivuus ovat kiinteistön omistajan vastuulla.
Säännöllisesti tarkistettavia asioita ovat esimerkiksi:
- Tulisijojen sekä savuhormien nuohoukset ja tarkastukset
- Jäähdytyslaitteiden vuototarkastukset
- Painelaitetarkastukset
- Lämmityskattiloiden savukaasumittaukset ja energiatehokkuusmittaus. Nämä eivät ole pakollisia, mutta niitä suositellaan.
Muutaman vuoden välein tarkistettavia ovat esimerkiksi:
- Järjestelmien seuranta ja asetusarvojen tarkastus/säätö
- Lämmityksen säädön parantaminen
- Patteriverkon perussäätö, tasapainotus, yms.
- IV-kanavien nuohous, järjestelmän tarkastus ja säätö
- Ilma- ja ilma-vesilämpöpumpun huolto 2–5 ja maalämpöpumpun huolto 3–5 vuoden välein tai tarpeen mukaan
- Käyttövesiverkon kunnon tarkastus, painetason tarkastus ja säätö
- Lakisääteiset määräaikaistarkastukset, esimerkiksi öljysäiliö
- Märkätilojen kunnon tarkastus ja silikonisaumojen uusiminen
- Salaojajärjestelmän tarkastus ja huuhtelu
- Ala- ja yläpohjatilojen kunnon tarkastus, julkisivun kunnon tarkastus ja savupiipun kunnon tarkastus
- Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden tarkastus tai vaihto
- Radonmittaus
Kaikkea ei tarvitse tehdä itse
Kiinteistön huoltaminen ja tarkastaminen voi tuntua isolta urakalta, mutta kaikkea ei tarvitse tehdä itse. Tarvittavat huollot ja tarkastukset voi tilata alan ammattilaiselta.
Joskus kannattaa myös harkita järjestelmien parantamista tai uusimista. Esimerkiksi ilmanvaihtolaitteiston uusiminen voi parantaa sekä kiinteistön energiatehokkuutta että asumismukavuutta. Myös automaatio tarjoaa uusia mahdollisuuksia: esimerkiksi kiinteistön energiankäyttöä voidaan seurata ja optimoida etänä.
Huoltojen ja tarkistusten jälkeen on helppo todeta: talvi saa tulla.
Lähde: Motiva Oy, Talotekniikkavinkit pientaloille